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Las obras en una vivienda es uno de los motivos que más conflictos puede generar entre los vecinos.

Para evitar problemas y malos entendidos, lo mejor es conocer el horario en el que se puede hacer obras en un inmueble. Este horario está regulado en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio en cuestión y en la Ley de Propiedad Horizontal.

En el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal se explica que cualquier propietario de una vivienda o local puede realizar obras para modificar elementos arquitectónicos, servicios e instalaciones, siempre que no afecte a la seguridad del propio edificio, ni estructural ni exteriormente, o pueda perjudicar a los derechos de los demás propietarios. Además, debe dar aviso de dichas obras previamente al presidente de la comunidad.

Te indicamos algunas cosas de lo que está prohibido y lo que no en estas situaciones:

*no se puede alterar la seguridad ni configuración o estructura del edificio, tanto en la parte interior como en la exterior.

*no se deben perjudicar los derechos de otros propietarios.

*hay que conocer la legislación local para saber si necesitamos algún permiso o licencia municipal.

En cuanto al horario, las ordenanzas municipales son quienes determinan los niveles de ruido permitidos y los horarios.

Por lo general, el horario permitido para poder trabajar es de lunes a viernes, de 8:00 a 21:00 horas, y para los sábados y domingos, de 9:30 a 21:00 horas. Este horario es orientativo, ya que se puede establecer otro horario si así lo decide la comunidad de propietarios del inmueble, siempre que esté justificado.

*¿Qué es el CPR?

Es el Reglamento de Productos de la Construcción creado por el Parlamento Europeo y establece las condiciones armonizadas en toda la UE para comercializar productos de la construcción.

Entre otras cosas, afecta a todos los cables que se vayan a incorporar de manera permanente en edificios u obras de ingeniería civil.

*¿Cuál es su finalidad?

La seguridad de personas e instalaciones en caso de incendio, así como la seguridad medioambiental.

*¿Cuáles son los beneficios de la CPR?

-Garantizar documentalmente que la información sobre los productos de construcción en relación con sus prestaciones se cumple.

-Eliminar los productos no seguros o fuera de las normas de la UE.

-Reducir  riesgos por el uso de productos no armonizados.

La nueva normativa exigirá cables más seguros y tecnológicamente más avanzados. Para ello, la UE hará ensayos más severos en los cables y los organismos controlarán más que las instalaciones cumplan la normativa.

*¿Cómo reconocer que un cable se fabrica y comercializa en base a la CPR?

El cable llevará un documento, la Declaración de Prestaciones (DoP ó DdP)

En él se identificará el producto, su uso y se expresarán las prestaciones del cable en base a sus características.

*¿A quién afecta la aplicación de la CPR?

-Fabricantes: asumen la responsabilidad con el documento DoP ó DdP

-Distribuidores, instaladores: deberán elegir productos aptos para su uso previstos en la CPR

-Autoridades competentes: deberán especificar los requisitos de los productos en su territorio, fijando los niveles de seguridad. Deberán también verificar que los productos los cumplen.

Corriente alterna, corriente continua, amperios… un buen bricómano no solo  debe saber instalar enchufes o saber las ventajas de las bombillas de LED también debe conocer los conceptos técnicos que se emplean.

En estas líneas os dejamos algunos de los que consideramos más importantes

*Intensidad

El amperio es la unidad de medida de la intensidad de la corriente eléctrica y es la cantidad de electrones por segundo que viajan por un circuito eléctrico. La intensidad se mide en amperios, marcados con la letra A, y  son imprescindibles para medir el riesgo de un posible accidente eléctrico. Cuanto mayor sea la intensidad (A), mayor será la descarga.

*Tensión

La tensión permite que circule la electricidad entre dos puntos. Para ello es necesario que estos extremos estén conectados por un vínculo (el cable por ejemplo). La tensión se mide en voltios, marcados con la letra V.

*Potencia

Es el resultado de multiplicar la tensión por la intensidad. La potencia se mide en vatios, marcados por la letra W y es equivalente a la cantidad de energía que se transmite en un tiempo determinado. La potencia de los aparatos eléctricos nos viene reflejada en vatios (W) o kilovatios (kW).

*Corriente continua

Marcada con las letras CC, es aquella que va de un polo positivo a un polo negativo. Se suele usar en productos que necesitan poca potencia de manera continuada. Se transmite, por ejemplo, por pilas.

*Corriente alterna

Marcada con las letras CA, es empleada en casas o empresas.  Generada a través de aparatos eléctricos que permiten ampliar la intensidad de la potencia. La CA circula entre la fase y el neutro.

*Kilovatios hora

Marcada con las letras kWh. Es la cantidad de energía que se consume en un local por hora. Lo que te cobran en tu factura de la luz, es lo que han consumido tus aparatos eléctricos durante el tiempo que han estado en marcha.

Según Resolución de 14 de diciembre de 2017, del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía,(IDAE) por la que se publica la Resolución de 6 de marzo de 2017, del Consejo de Administración, por la que se establecen las bases reguladoras de segunda convocatoria del programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes.

 

Las ayudas se destinarán a actuaciones integrales en edificios existentes (en ningún caso obra nueva) de cualquier uso (vivienda, administrativo, sanitario, docente, cultural, etc.), que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y la reducción de las emisiones de dióxido de carbono.

 

Los beneficiarios de estas ayudas son: ESEs, Comunidades de propietarios, Empresas explotadoras de edificios, etc., no pueden ser personas físicas.

 

Estas actuaciones de ayuda deberán encuadrarse en una o varias de las tipologías siguientes:

 

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.

 

  1. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.

 

  1. Sustitución de energía convencional por energía solar térmica.

 

  1. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica.

En la Tipología de instalaciones térmicas por ejemplo, la potencia mínima instalada debe ser superior a 40 kW.

 

La dotación económica de la línea de ayuda  está estimada en 125,6 mill. € y aproximadamente en un mes se podrá comenzar a solicitar la ayuda. Estos datos se sabrán cuando se publique la Convocatoria de ayuda PAREER II en la Base de datos  nacional de subvenciones (http://www.infosubvenciones.es/bdnstrans/GE/es/index).

Hay 2 posibles tipos de ayudas: entrega de dinero sin ninguna contraprestación o préstamo reembolsable.

 

Solo serán objeto de ayuda dentro del Programa, las actuaciones con coste elegible superiores a los 30.000 €, siendo el coste elegible máximo 4.000.000 €.

La Inspección Técnica de un Edificio (ITE) es un informe técnico que, una vez realizada, describe una inspección visual del edificio, su estado de conservación, los desperfectos que tiene y sus posibles causas. Este informe incluye una propuesta de las obras necesarias para reparar las deficiencias encontradas. Se complementa con un informe sobre las condiciones básicas de accesibilidad universal y con el certificado de eficiencia energética del edificio.

Esta inspección será de utilidad para programar y priorizar las reparaciones que el estado de conservación que edificios de más de 50 años requieren.

 

¿Quién tiene obligación de presentar la ITE?

La debe de presentar la propiedad del edificio y debe considerarse en el deber legal de conservación del mismo. Incumplir esta obligación se considera infracción urbanística.

 ¿Dónde y cuándo hay que presentarla?

Se presentará en el Ayuntamiento en los plazos que éste determine.

¿Quién puede redactar la ITE?

El personal técnico para poder redactar la ITE lo establece la Ley de Ordenación de la Edificación y, en general, requiere titulación de arquitectura técnica o superior. Al terminar las obras, el personal autorizado certificará la idoneidad de éstas.

¿Qué contiene la ITE?

Contendrá una descripción del estado general de los elementos que componen la edificación: estructura, cimentación, fachadas, instalaciones y cubiertas. Contendrán también la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética del edificio. Incluirá las posibles causas de los desperfectos observados y una propuesta de intervención, clasificándola como: inmediata, muy urgente, urgente, necesaria a medio plazo o de mantenimiento.

¿A qué obliga el informe de la ITE?

Las comunidades están obligadas a realizar los arreglos que estén  clasificados como inmediatos, muy urgentes o urgentes y, al finalizarlas, presentar en el Ayuntamiento un certificado técnico justificativo de que se han arreglado las deficiencias observadas, mediante documento normalizado.

Con estos sencillos y prácticos trucos no sólo ahorrarás en tu factura de la luz, estarás también colaborando en la protección de medio ambiente.

Aquí te dejamos unos trucos:

*instala bombillas de LED, consumen hasta un 85% menos que las tradicionales y son más duraderas. Las amortizarás en poco tiempo.

*aprovéchate siempre que puedas de la luz natural y pinta las paredes y techos de colores claros para potenciar esta luz.

*no dejes tus aparatos eléctricos en standby. Apágalos cuando no los vayas a utilizar, te ahorrarás entre un 10 y 15% en tu próxima factura.

*regula adecuadamente la temperatura de tu frigorífico, con cada grado de más, el consumo aumenta un 5%

*si tienes que cambiar algún electrodoméstico, cómpralo con etiqueta energética A+++

*coloca un cronotermostato en tu sistema de calefacción, así podrás programarlo para cuando esté en casa o fuera de ella

*pon la lavadora y lavavajillas cuando estén a plena carga y utiliza programas de temperatura moderada, reducirás así el consumo energético

*aprovecha el calor residual del la placa vitrocerámica. Apágala un poco antes de terminar la cocción de los alimentos, con el calor residual se terminarán de cocer y ahorrarás en tu factura de luz

*aísla bien tus puertas y ventanas, que no se te escape por ahí el calor de tu calefacción ni te entre calor extra en verano

Con estos sencillos y prácticos trucos tus facturas y tu bolsillo lo notarán gratamente.

 

La avería más común de un grifo es que no salga bien el agua, que salga poca, que salga por un lateral o formando hilillos a mucha presión. Estas averías suelen deberse a que los aireadores se obstruyen o a que se han llenado de cal.

El aireador es ese filtro instalado en la boca del grifo que mezcla aire con el agua para dar la sensación de tener más caudal. Alrededor del lateral suelen llevar una ranura por donde entra el aire, si esta ranura se llena de cal o de algún residuo, el aireador dejará de funcionar bien. Las griferías actuales traen aireadores ahorradores de caudal, para que pagues menos en tu factura del agua.

Lo podrás desmontar con una llave inglesa y meterlo en una solución de agua con vinagre o en una solución antical durante toda la noche. Si está muy deteriorado compra uno nuevo, no son muy caros.

Otra avería bastante común es que gotee el grifo. Como ya sabrás, el agua es muy abrasiva y acaba desgastando las partes móviles de éste. La que más sufre este castigo de desgaste suele ser el cartucho. Casi todos los fabricantes de monomandos te dan la posibilidad de comprar un cartucho nuevo como repuesto, pero no vale cualquiera, cada casa tiene el cartucho específico para cada uno de sus modelos.

Si tu grifo no tuviera un cartucho de repuesto no te queda otra más que cambiar todo el grifo. No te preocupes, esta tarea es bastante rápida y sencilla.

Si el goteo es por debajo del grifo, el problema está en los latiguillos. No te compliques, directamente compra uno igual y cámbialo.

Te dejamos un vídeo de nuestro canal de Youtube donde te mostramos lo fácil y rápido que cambiarás tu grifo. Este y otros vídeos así de sencillos podrás encontrar en nuestro canal para que tus tareas de mantenimiento sean más sencillas.

 

 

Las averías más comunes en la grifería de tu casa las podemos resumir en dos tipos:

*Fallos al salir el agua

Que no salga bien el agua, o que salga poca,  suele ser una de las averías más comunes. Esta avería se debe a la obstrucción del aireador ya que normalmente se habrá llenado de cal. Los aireadores son esos filtros que van colocados en la boca de la grifería y su función es mezclar el agua con aire para dar la sensación de que hay más caudal.

Podemos desmontarlo con una llave inglesa y meterlos en una solución de agua con vinagre para eliminar los restos de cal. Si tenemos que sustituirlo, os recomendamos que instaléis aireadores ahorradores, con ellos gastaréis menos agua y lo notaréis en vuestra factura.

*Grifería que gotea

Esta  es la otra avería típica. El agua es muy abrasiva y va desgastando las partes móviles, siendo el cartucho una de ellas. En la grifería monomando, según fabricante, puedes sustituir el cartucho sin mayor problema.

Si el goteo es por debajo del lavabo o fregadera. El problema estará en los latiguillos. Apriétalos con una llave inglesa, normalmente con esto ya basta, si siguen goteando, puede que estén deteriorados y deberás de sustituirlo por uno nuevo.

 

 

 

 

 

¿Tienes que cambiar el flotador lateral de tu inodoro y no te atreves a hacerlo? Con este tutorial, en 8 sencillos pasos  te enseñamos cómo cambiar el flotador lateral sin complicaciones y en muy poco tiempo.

Herramientas necesarias:

  • Llave inglesa
  • Flotador lateral

 

Los pasos que debemos seguir para cambiar el flotador lateral del inodoro son los siguientes:

 

Paso 1: Desenrosca el pulsador que acciona el descargador.

Paso 2: Quita la tapa de la cisterna.

Paso 3: Corta el paso del agua a la cisterna y vacíala (una vez que se ha cerrado el paso de agua accionar el descargador para que se vacíe. El agua que queda en la cisterna eliminar con un trapo).

Paso 4: Con la llave inglesa suelta el latiguillo que une la llave escuadra y el flotador.

Paso 5: Suelta, con la llave inglesa, el flotador a cambiar y sustitúyelo por el nuevo.

Paso 6: Aprieta el latiguillo que une la llave escuadra y el flotador.

Paso 7: Abre el paso de agua. Se llenará la cisterna.

Paso 8: Pon la tapa de la cisterna y enrosca el pulsador que acciona el descargador.

 

¡Ya tienes el flotador lateral nuevo instalado!

 

En nuestro canal de Youtube te dejamos más vídeos para que te resulten más sencillas tus tareas de mantenimiento en las labores de tu casa.

Te ayudamos con estos 10 sencillos pasos a montar tu termo eléctrico:

1. Busca el lugar adecuado, que cumpla la normativa, especialmente si lo instalas en el cuarto de baño

En esta imagen se muestra dónde se puede colocar el termo eléctrico dentro del baño

En esta imagen se muestra dónde se puede colocar el termo eléctrico dentro del baño

2. Cuélgalo de la pared, para ello usa los tacos y barraqueros adecuados para el tipo de pared y el peso que soportará con el termo lleno de agua.

3. Al tubo de entrada de agua fría (casquillo azul), róscale el manguito electrolítico y evitarás la corrosión de los tubos. Después rosca la válvula de seguridad. Ambas piezas se suministran con el termo.

4. Ahora ya puedes instalar el tubo que alimentará de agua al termo (cobre, multicapa, latiguillos…)

5. A este tubo colócale una llave de corte, para cortar el suministro de agua en caso de tener que quitar el termo.

6. Al tubo de salida de agua caliente (casquillo rojo) róscale el otro manguito electrolítico. Instala el tubo que te llevará el agua caliente donde la necesites.

7. Llena el termo de agua y verifica que no pierde ninguna de las conexiones. Para llenar el termo abre la llave de corte que has instalado en el tubo de agua fría.

8. Abre todos los grifos que tengas de agua caliente y cuando te salga agua por ellos vete cerrándolos, empezando por el que esté más bajo (bidet, lavabo…) y terminando por el que esté más alto (ducha o bañera). Así purgarás el termo y la instalación de agua caliente.

9. Enchufa el termo a una toma de 230 V que tenga una sección de cable suficiente para la potencia  que va a consumir. Sección mínima 2,5mm.

10. La luz del termo se encenderá indicando que se está calentando. Cuando ésta se apague significa que ya ha llegado a la temperatura deseada. Ya puedes utilizar tu nuevo termo.

conexiones termo

¡Ten en cuenta!

– Procura poner un diferencial para el termo.

– No enchufes el termo antes de llenarlo entero, podría dañarse la resistencia.

– Para poder manipularlo en un futuro, deja  un espacio mínimo de 30 cmt. Entre la tapa y cualquier obstáculo.

– Colócalo lo más cerca posible de los puntos de consumo, así evitarás pérdidas de calor en las tuberías.

– Si lo instalas en una zona no habitada (garaje, balcón…) aísla los tubos para no tener pérdidas de calor.

– Conecta mediante un tubo la válvula de seguridad a un desagüe, si algún día hay una sobrepresión el agua saldrá por esta válvula.

– Si la presión en tu instalación es superior a 5 Bar. Te recomendamos instalar un reductor de presión.

– Después de un tiempo sin usar, las impurezas se depositan en el fondo. Vacía el termo a través de la válvula de seguridad, para ello, levanta la palanca para que el agua las arrastre.

– Te recomendamos instalar un limitador de temperatura o mezclador en la salida del termo para evitar riesgos de quemaduras con el agua caliente.

Ahora que ya sabes cómo instalarlo, el siguiente paso es comprar el termo eléctrico. Consulta nuestra oferta de termos eléctricos y si tienes cualquier duda consúltanos en info@inhogar.net o llamando al 943 945 078

Comprar termo eléctrico en Inhogar

 

 

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